19.01.2017

Ипотека: общие определения

Ещё совсем недавно слово «ипотека» было известно только специалистам. Теперь же нет человека, который бы его не слышал. Все знают, что ипотечное кредитование помогает в вопросе приобретения жилья.

Но когда сталкиваешься с этим вопросом вплотную, то осознаёшь, что знания поверхностны. Поэтому, если встал вопрос о приобретении жилья, первое, что нужно сделать, это разобраться, насколько поможет решить эту проблему ипотечное кредитование.

Термин «ипотека»


Термин «ипотека» (Hypotheke) древнегреческого происхождения. Буквальный его перевод - залог. В те далёкие времена этим термином назывался столб, который ставился на земле человека, взявшего займ. На столбе были указаны имя человека, выдавшего займ, и сумма кредита. Если человек, взявший кредит, не возвращал долг, то тот, кто его выдал, имел право забрать себе в собственность застолблённую землю.

Ипотека Волгоград

Сегодня «ипотека» - это тоже залог недвижимости для получения кредита. Причём залоговая недвижимость остаётся в пользовании должника, а не передаётся в пользование кредитору.

Но заложенную недвижимость должника нельзя продать или переоформить на другое лицо. Запрет этот действует до полного погашения долга со всеми процентами.

Имущество, которое может быть залогом по ипотеке.

Ипотечный кредит относится к долгосрочным кредитам. Обычно залогом по ипотеке выступает следующее имущество:

  • жилой дом с землёй
  • квартира
  • производственное помещение с землёй
  • земля.

О сроках ипотечного кредитования.

Сроки могут быть различными. Они определяются следующими факторами:

  • выбранным банком
  • видом программы кредитования
  • платёжеспособностью заёмщика
  • суммой кредитования.

Распространённые сроки выдачи ипотечного кредита обычно находятся в этих пределах от 5 до 30 лет.

Кем выдаются ипотечные кредиты?

Право выдачи ипотечных кредитов предоставлено:

  • банкам ипотечного кредитования
  • коммерческим банкам
  • кредитным агентствам.

Обычно коммерческими банками предлагается несколько программ по ипотечному кредитованию, имеющих несколько отличающихся условий и, соответственно, разные процентные ставки.

Но все условия предполагают, что вы сразу становитесь собственником жилья. Поэтому все проценты и сам кредит выплачиваются уже за собственное жильё, а не за съёмное.

Если ипотека выдаётся на будущее строительство, то собственником становятся после оформления всех документов на ввод жилья в эксплуатацию.