19.01.2017

Покупка комнаты в Москве

Сейчас на рынке недвижимости наблюдается активная реализация комнат. Связано это с коммунальными квартирами. В отличие от 90-х годов, когда еще не было бума строительства качественного жилья, сейчас люди стараются приобрести более новую и хорошую жилплощадь. Коммунальные квартиры сохранились еще в центральных районах, изначально они представляли собой многокомнатные квартиры, построенные еще в дореволюционное время.

В спальных районах коммуналки возникали в результате распада семей с последующим дележом. Отдельные комнаты в домах продавались, дарились или завещались.

Как купить комнату в Москве

На продажу и стоимость влияют такие факторы как соседи и характеристика мест общего пользования. Площади могут быть весьма разными: от 9 до 30 квадратных метров в сталинских домах, а может продаваться и сразу несколько комнат.

Комнаты в Москве недешевые. Например, комната в коммуналке в спальном районе столицы стоит около 2 миллионов рублей. Цена зависит от того, сколько комнат в квартире, сколько людей проживает, а также от площади самой комнаты и кухни.

В других регионах России средняя стоимость комнаты в спальном районе площадью в 10 квадратов равна 1,5 миллионам рублей. А в центре столицы комната в коммунальной квартире может стоить как 1-комнатная квартира в Подмосковье или в окрестностях города – около 6 миллионов рублей.

Кто же является потенциальным покупателем комнат в современной Москве? По мнению экспертов по недвижимости, комнаты – отличное решение для тех, кто остро нуждается в жилплощади, но не может купить жилье в Центральном автономном округе. Другими покупателями выступают инвесторы, имеющие перспективу выкупить все комнаты в квартире. Ну и в-третьих, комната может достаться в наследство.

Если данный сегмент рынка недвижимости будет развиваться, то, как считают специалисты, комнаты в Москве могут стать альтернативой квартире в Подмосковье. При приблизительно равной стоимости, преимущество комнат в столице в том, что они транспортно доступны и имеют поблизости развитую инфраструктуру. Проблема лишь в том, что это, конечно, не самый удачный вариант для семей с детьми, - утверждают эксперты.
Дальше »

Дорогая и дешевая недвижимость в Москве

Кризис более-менее миновал, и дорогая недвижимость снова пользуется спросом. Причем, она даже подорожала. А в Москве – так тем более.

Самые дорогие объекты недвижимости расположены в Центральном округе. Это недалеко от «Золотой мили», а также – в Арбатских переулках и Хамовниках. Немало зданий совсем не новых - например, доходный дом Скатертного переулка, который был возведен в 1910 году.

Элитные квартиры Москва Пожарский пер., д.11

Приведенный ниже рейтинг включает в себя жилые дома, в которых на продажу выставлена хотя бы одна квартира. Место в рейтинге зависит от цены за 1 квадратный метр. Итак, в первую десятку входят:

  • Пожарский пер., д.11.
  • 1-й Зачатьевский пер., д.6.
  • Молочный пер., д.2.
  • М. Дмитровка, д.15.
  • М. Бронная ул., д.44.
  • Молочный пер., д.6.
  • Молочные пер., д.1.
  • Трубниковский пер., д.4.
  • 1-й Зачатьевский пер., д.19.
  • Брюсов пер., д.19.

Но даже несмотря на обилие в столице дорогого жилья, есть и достаточно бюджетные варианты. Например, одной из самых дешевых была стоимость квадратного метра в Марфино – там была продана квартира условно по цене 1,0 ед. за 1 кв.м. Сейчас же цена за один квадратный метр в новостройке составляет около 1,4 ед. рублей. Более дешевые предложения перемещаются от просторов столицы ближе к Подмосковью, где продажи, в связи с этим, довольно высоки – около 187 квартир в месяц.

Самыми дешевыми можно назвать метры в панельных новостройках, где площадь квартир довольно небольшая – до 80 кв.м. В таких домах нет подземной парковки и расположены они в спальных районах Москвы. Цена за 1 квадратный метр колеблется от 1,0 до 2,9 ед. рублей, многое зависит и от стадии готовности дома.

Как правило, чем ближе строительство к своему завершению, тем выше цены на квартиры. Поэтому выгодно приобретать квартиру в начале строительства, именно тогда цены минимальны. Таких домов в Москве немного – около 15-20. К ним относятся новостройки на улицах Кастанаевской и Заповедной, а также на Волжском бульваре.

Как предупреждают эксперты, рост цен не только возможен, но и ожидаем, если покупательская активность будет не падать, а расти, как в данный момент. Цены вырастут - примерно на 15-30 %. И в основном на тех объектах строительства, которые готовы не менее чем на 70%.

Во время кризиса рынок недвижимости активно поддерживался квартирами эконом-класса. Сейчас же многие компании считают повышение цен вполне возможным. Но обычно после повышения цены спрос резко падает, и решения компаний меняются. Поэтому не стоит слишком волноваться: вполне возможно, что повышение окажется не таким значительным, если вообще будет.
Дальше »

Ипотечные термины

Андеррайтинг заемщика (при ипотеке) - оценка соответствия представленных данных о заемщике требованиям банка-кредитора.

Андеррайтинг объекта недвижимости (при ипотеке) - оценка соответствия представленных данных об объекте недвижимости требованиям банка-кредитора.

Аннуитетный платеж - равный ежемесячный платеж, включающий средства на оплату процентов и частичный возврат кредита.

Плавающая процентная ставка Казань

Выгодоприобретатель - лицо, получающее страховое возмещение по договору страхования в случае наступления страхового случая. В случае ипотечного кредитования выгодоприобретателем выступает банк-кредитор.

Дифференцированный платеж - ежемесячный платеж по кредитному договору, уменьшающийся по мере его исполнения.

Заемщик - лицо, получающее ипотечный кредит.

Залог - способ обеспечения по ипотечному кредиту.

Залоговое обеспечение – недвижимое имущество, передаваемое в залог банку, выдавшему ипотечный кредит.

Залогодатель – тот, кто передал свое недвижимое имущество в залог банку.

Залогодержатель – банк, у которого в залоге находится недвижимое имущество залогодателя.

Ипотека - одна из форм имущественного залога, при которой объект залога остается в собственности должника

Ипотечный кредит - кредит, выдаваемый для приобретения недвижимого имущества под залог недвижимости, служащей обеспечением обязательств должника

Ипотечный брокер - посредник, специализирующийся на ипотечных кредитах и помогающий оформить документы на получение ипотечного кредита.

Кредитор - банк, предоставляющий ипотечный кредит.

ЛИБОР (LIBOR) - это Лондонская межбанковская ставка предложения (London Interbank Offer Rate), общепризнанный индикатор стоимости денежных ресурсов. По этой межбанковской ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже. Устанавливается ежедневно для кредитов в различных валютах.

Основная сумма долга - долг банку по ипотечному кредиту без учета процентов.

Остаток ссудной задолженности - остаток долга по ипотечному кредиту.

Плавающая процентная ставка - ставка, которая может изменяться в течение срока действия кредита.

Поручитель - лицо, поручающееся за заемщика.

Процентная ставка - размер процента, который заемщик уплачивает по кредитному договору.

Созаемщик - лицо, подписывающее кредитный договор вместе с заемщиком.

Ссудная задолженность – текущий долг заемщика кредитору.

Фиксированная процентная ставка - ставка по договору ипотечного кредитования, не изменяющаяся в течение всего срока действия договора.

Эффективная процентная ставка - ставка, принимающая во внимание стоимость денег во времени. Рассчитывается с учетом графика погашения ипотечного кредита, а также всех уплачиваемых процентов и комиссий.
Дальше »

История появления ипотеки

Последние несколько лет слово «ипотека» мы слышим постоянно. Мировой экономический кризис 2008-2011 годов специалисты тоже связывают с ипотекой.

Когда же появилась ипотека? А появилась она очень и очень давно, еще в античности. Древняя Греция, кроме огромного культурного наследия, оставила нам еще и основы имущественно-финансовых отношений. Впервые понятие «ипотека» появилось в 594 году до нашей эры. Ввел это понятие Солон – знаменитый афинский реформатор.

Ипотека – это столб, который устанавливали на краю дома или заложенного земельного участка. Столб этот украшала надпись о том, что владелец недвижимости взял деньги под ее залог и в указанный срок обязуется их вернуть.

Ипотека в Москве

Со временем ипотекой стали называть не сам столб, а кредит, выданный под залог недвижимости. До того, как в Древней Греции появилась ипотека, залогом служила не недвижимость, а личность человека, получившего кредит. В случае невыплаты долга, он мог и в рабство угодить.

Существовала ипотека и в Древнем Риме. Информация об этом дошла до нас из I века уже нашей эры. В это время там появились учреждения, выдававшие кредиты под залог имущества частным лицам. Во II веке н.э. в Древнем Риме уже появились различные банки, в том числе и ипотечные, для которых даже было разработано особое законодательство.

Эпоха процветания Древней Греции и Древнего Рима закончилась, и на несколько веков ипотека исчезла.

Возродилась ипотека в средние века в Европе. Это было связано с тем, что рабовладельческое хозяйствование приходило в упадок, и землю начали сдавать в аренду. Сначала в залог передавались орудия труда, а затем и недвижимость. При этом имущество оставалось во владении должника. 

Но в случае невыплаты долга, кредитор имел право истребовать заложенную вещь, продать ее с торгов и забрать остаток долга с вырученной суммы. Это - классический институт ипотеки, и в наши дни он существует примерно в таком же виде.

Современная ипотека представляет собой банковский кредит под залог недвижимого имущества – зданий, земельных участков, квартир. Банку, выдавшему кредит, имущество в собственность не передается, и должник имеет право им пользоваться. Но кредитор может контролировать, как используется имущество, чтобы не допустить его ухудшения или исчезновения. Залоговый документ является необходимым условием выдачи кредита банком.

Получение ипотечного кредита для многих людей является единственной возможностью обзавестись собственным жильем, и потому ипотека по-прежнему актуальна.
Дальше »

Основные виды ипотеки

Ипотека – это специально разработанный план кредитования с целью покупки имущества. Можно приобрести различное жилье, дачу, коттедж, квартиру в новостройке. Ипотека – это вид кредита, который человек должен выплатить за промежуток времени, установленный по договору.

Существуют различные виды ипотек, о которых и пойдет речь дальше. Это - коммерческая, социальная ипотеки, социальная ипотека для молодежи, государственная ипотека для молодой семьи, социальная ипотека для военных и некоторые другие в зависимости от региона страны.

Коммерческая ипотека разработана для тех жителей, которые не имеют острой нужды в приобретении квартиры по причине отсутствия жилья. Но эти граждане просто хотят поменять квартиру на более удобную и лучшую. Стоит заметить, что ипотека данного вида уже давно распространена в развитых странах мира.

Ипотека Волжский

Ее цель: дать недвижимость в кредит под собственный залог. В коммерческой ипотеке можно столкнуться со многими трудностями. Ни для кого не секрет, что законодательство об ипотеках еще не развито на достаточном уровне. Поэтому существует некоторый риск в залоге собственного жилья в коммерческой ипотеке.

Социальная ипотека призвана помочь тем гражданам, кто стоит на учете, как социально не защищенные жители. Это основная задача данного вида. Но кроме этого, данный вид ипотеки доступен и для молодых людей, семей и военнослужащих. Конечно же, для данного типа ипотеки понадобится обязательное российское гражданство, прописка.

Социальная ипотека для военнослужащих. Данный вид ипотеки определяется для военных их положением на службе, заключением своего контракта о зачислении на военную службу. Главная идея ипотеки – ежегодно на счет военнослужащего поступает определенное денежная сумма, которая определяется Правительством Российской Федерации. Она постоянно меняется, зависит от различных финансовых процессов в стране.

Социальная ипотека для молодых людей. Ипотечный кредит в данном случае выдают тем студентам, которые согласны будут поработать 150 смен. Пока что такие смены набираются в двух областях. Но в скором будущем ожидается развитие данного вида ипотеки.

Социальная ипотека для молодой семьи. Возраст такой семьи не может быть больше 35 лет. Семью также должны признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Такие ответственные решения также принимаются на уровне правительства.

С каждым годом виды ипотек все улучшаются и совершенствуются. Вскоре данный вид кредита будет играть очень значительную роль в жизни каждого человека.
Дальше »

Ипотека: общие определения

Ещё совсем недавно слово «ипотека» было известно только специалистам. Теперь же нет человека, который бы его не слышал. Все знают, что ипотечное кредитование помогает в вопросе приобретения жилья.

Но когда сталкиваешься с этим вопросом вплотную, то осознаёшь, что знания поверхностны. Поэтому, если встал вопрос о приобретении жилья, первое, что нужно сделать, это разобраться, насколько поможет решить эту проблему ипотечное кредитование.

Термин «ипотека»


Термин «ипотека» (Hypotheke) древнегреческого происхождения. Буквальный его перевод - залог. В те далёкие времена этим термином назывался столб, который ставился на земле человека, взявшего займ. На столбе были указаны имя человека, выдавшего займ, и сумма кредита. Если человек, взявший кредит, не возвращал долг, то тот, кто его выдал, имел право забрать себе в собственность застолблённую землю.

Ипотека Волгоград

Сегодня «ипотека» - это тоже залог недвижимости для получения кредита. Причём залоговая недвижимость остаётся в пользовании должника, а не передаётся в пользование кредитору.

Но заложенную недвижимость должника нельзя продать или переоформить на другое лицо. Запрет этот действует до полного погашения долга со всеми процентами.

Имущество, которое может быть залогом по ипотеке.

Ипотечный кредит относится к долгосрочным кредитам. Обычно залогом по ипотеке выступает следующее имущество:

  • жилой дом с землёй
  • квартира
  • производственное помещение с землёй
  • земля.

О сроках ипотечного кредитования.

Сроки могут быть различными. Они определяются следующими факторами:

  • выбранным банком
  • видом программы кредитования
  • платёжеспособностью заёмщика
  • суммой кредитования.

Распространённые сроки выдачи ипотечного кредита обычно находятся в этих пределах от 5 до 30 лет.

Кем выдаются ипотечные кредиты?

Право выдачи ипотечных кредитов предоставлено:

  • банкам ипотечного кредитования
  • коммерческим банкам
  • кредитным агентствам.

Обычно коммерческими банками предлагается несколько программ по ипотечному кредитованию, имеющих несколько отличающихся условий и, соответственно, разные процентные ставки.

Но все условия предполагают, что вы сразу становитесь собственником жилья. Поэтому все проценты и сам кредит выплачиваются уже за собственное жильё, а не за съёмное.

Если ипотека выдаётся на будущее строительство, то собственником становятся после оформления всех документов на ввод жилья в эксплуатацию. 
Дальше »

Как дешево снять жилье?

Бывает, что человеку требуется жилье на какой-то небольшой промежуток времени. На дорогие апартаменты средств не хватает. Что делать? Ответ один – снять дешевую квартиру.

Есть 10 вариантов недорогой аренды, как это сделать:

  • Снятая квартира обойдется значительно дешевле, если проживать в ней в количестве 3-х и более человек. В этом случае вся сумма оплаты распределяется на всех квартирантов. Способ хорош для студентов и рабочих, которые приезжают из других регионов.
  • Нередко в СМИ можно встретить объявления о том, что для пожилого человека требуется присмотр или уход. Проживание в квартире бесплатное.
Снять квартиру в Москве

  • В центральной России цена на арендованное жилье падает в летний сезон, когда, уезжая на отдых, люди сдают свою жилплощадь. С наступлением нового рабочего сезона (в сентябре) и в период праздников оплата за съемное жилье значительно повышается.
  • Дешевле стоят квартиры с частичными удобствами или с какими-нибудь другими недостатками. Под частичными удобствами подразумевается отсутствие ванны или душа в квартире, туалет на улице. К другим недостаткам можно отнести, например, отсутствие варочной поверхности, мебели и др.
  • Иногда, уезжая на длительное время, хозяева квартиры готовы сдать ее в аренду, с условием присмотра и поддержания порядка в квартире. При этом они не требуют оплаты за проживание, а только за коммунальные услуги. Но если хозяева и квартиросъемщик хорошо знают друг друга, то, возможно, и «коммуналку» оплачивать не придется.
  • В случае, если съемная квартира нужна только на выходные или только на рабочие дни, то нет смысла платить за нее в полном объеме, а подыскать вариант аренды жилья на несколько дней в неделю.
  • Иногда хозяева соглашаются сдать жилье в аренду за выполнение какой-нибудь работы в квартире. Это может быть побелка, покраска, наклеивание обоев или другой ремонт. А, может быть, за оказание другой услуги.
  • Аренда жилплощади может обойтись значительно дешевле, если внести оплату за несколько месяцев или лет вперед. За такую «оптовую» оплату можно смело просить скидку от 10-30%.
  • На стоимость аренды жилья влияет его удаленность от центра города и станций метро. Квартира, расположенная на окраине города или в непрестижном районе, обойдеся значительно дешевле. Такой вариант, возможно, увеличит время на дорогу, но существенно уменьшит плату за квартиру.
  • Никогда не будет лишним поторговаться с арендодателями, и, возможно, удастся найти компромиссный вариант, который устроит обе стороны.
Дальше »